買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、土地使用年限短

公寓房和一般住宅相比，大多都是位于商城或者寫(xiě)字樓里面，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、水電費(fèi)用高

公寓房的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

3、不通氣

為了安全起見(jiàn)，大多數(shù)公寓房都是不通氣的，如果業(yè)主想要做飯炒菜的話(huà)，只能用電磁爐之類(lèi)的。且廚房一般為開(kāi)放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困惱。

4、稅費(fèi)高、轉(zhuǎn)手難

公寓性質(zhì)的住房如果想要轉(zhuǎn)手的話(huà)，交易稅費(fèi)要比住宅高很多，二手住宅在交易時(shí)可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

5、房貸利率高年限短

如果購(gòu)房者打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓的話(huà)，那么要注意了，雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

6、不可入戶(hù)沒(méi)有學(xué)位

公寓房是不可落戶(hù)的，如果購(gòu)房者有子女需要讀書(shū)的話(huà)，即便是附近還有名校，但因不可落戶(hù)也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。