購(gòu)房須知：遇到這6種情況可要求退房！

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，有時(shí)會(huì)因一些意外的出現(xiàn)，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行，以至于購(gòu)房者不得不挑選退房來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。那么，在什么情況下，購(gòu)房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小編就來(lái)告訴你。

一、延遲交房

如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，而開(kāi)發(fā)商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并賠償利息。如果開(kāi)發(fā)商拒不退房又不償還違約金，那么購(gòu)房者可以去法院進(jìn)行維權(quán)。

二、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格主要體現(xiàn)在住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權(quán)的時(shí)候特別要注意的是：如果因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

購(gòu)房者要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇?，要求出賣(mài)人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明：住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)；購(gòu)房者自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)；購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。

三、住房面積偏差超出3％

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在約定的期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)退房。

五、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。

六、開(kāi)發(fā)商證件不全

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的住房是可以申請(qǐng)解除合同，退回房款的。

如果在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)以上六種情況，即便簽了合同，購(gòu)房者一樣可以無(wú)條件解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退房退款。