貸款沒(méi)還清的房子可以用來(lái)抵押貸款嗎

貸款沒(méi)還清的房子再次用來(lái)抵押貸款屬于二次抵押貸款，現(xiàn)在很多銀行都有二次抵押貸款業(yè)務(wù)，因此是可以辦理的。

二次抵押貸款的方式及條件

1、直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;

2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該住房作抵押辦理貸款。

辦理住房二次抵押，需要滿足以下條件：

1、用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;

3、該住房已辦保險(xiǎn)，保單正本在銀行執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房?jī)r(jià)的7成;

5、借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好;

6、該房產(chǎn)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房。

住房二次抵押貸款辦理流程

1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請(qǐng);

2.銀行受理借款人的申請(qǐng)，并制定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;

3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù);

4.如果銀行審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù);

5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù);

6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款;

對(duì)于住房二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)住房的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度=住房?jī)r(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，住房?jī)r(jià)值是以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不高于50%。