賣房簽獨家合同注意事項

住房獨家代理是指房主將住房委托給某中介公司，在規(guī)定期限內(nèi)以不低于約定價格出售。獨家代售雖省時省力、安全放心、利益有保證且能快速成交，但也存在銷售難、被吃差價、錯失其他中介客戶及需支付傭金等風險。

1、明確委托時限：

在獨家合同中明確委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售住房。

2、定好委托保證金：

在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責任：

如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該住房，應按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

賣房簽獨家合同是什么意思

住房獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)，代理方負責將該住房以不低于約定價格出售?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹說，有的房產(chǎn)中介為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內(nèi)，住房沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額。“但在代理期內(nèi)，房主不可繞過代理方通過其他方式出售該住房，否則，需要賠付一定比例的違約金。

獨家代售的好處

1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。

2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。

4、快速的成交：經(jīng)紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

獨家代售的壞處

1、整個房地產(chǎn)大環(huán)境不好時，獨家比多家更難銷售。

2、有可能讓獨家的住房中介吃差價。

3、對于其它中介帶來的客戶不可成交。

4、成交后需要支付給中介一定的傭金。