賣房委托手續(xù)是什么

1、住房產(chǎn)權存在多個共有人，其中一個產(chǎn)權人委托其他產(chǎn)權人或者非產(chǎn)權人代辦住房過戶手續(xù)。不可親自到現(xiàn)場辦理的話，委托人可以在當?shù)氐墓C機關辦理委托手續(xù)，要注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示身份證、住房產(chǎn)權證復印件、土地證復印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售住房的詳細地址、受托人的姓名和身份證號碼，這樣委托才會有效。

2、住房產(chǎn)權的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。一般要求住房產(chǎn)權的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權共有人須帶上產(chǎn)權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權人系夫妻關系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權證原件、土地證原件、產(chǎn)權共有人身份證復印件、產(chǎn)權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在住房所屬產(chǎn)權交易辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

委托中介賣房的利弊

1、專任委托期限一般是3個月，期間中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。比如通過刊登廣告、派發(fā)單等多種方式打開銷售渠道，提高該套房源的成交機會。銷售人員也會在第一時間內(nèi)盡心盡力地向購房者推薦。這樣既能保證住房盡快銷售，又能避免多個經(jīng)紀人的騷擾。

2、簽訂一般委托，好比“多投多中”。絕大多數(shù)的賣房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的掛牌價可能有高有低，而且每家中介公司的客戶群也不相同。找到下家快的，或交易價格高的，就是客戶所求的中介公司。

3、這種委托的缺點是，服務質量得不到保證。賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同中介公司多個經(jīng)紀人的頻繁打擾。

4、不管是挑選哪種委托方式，委托給一些比較大的中介公司。在簽訂委托協(xié)議時，一定要仔細看清合同條款的每一項，特別是簽訂獨家委托時，要特別注意違約條款，以免因疏忽而違約。