個人住房抵押貸款需要費用都有哪些

1、住房評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費：理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。

房產抵押貸款方法有幾種

1、房產產權人自己到銀行申請：當自己的貸款資料、房產、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關貸款要求準備及提交資料就可以了。個人申請房產抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款：如選貸款中介申請房產抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。