限價(jià)房商品房可以出租嗎

限價(jià)房商品房可不可以出租要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。如果不符合限價(jià)商品房的購(gòu)買資格，以出租來(lái)牟利當(dāng)然是不允許的。而有的地區(qū)則明確禁止限價(jià)商品房出租行為，比如綿陽(yáng)市明確了購(gòu)房人在取得住房所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。所以可不可以出租還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定。

限價(jià)房購(gòu)買流程

1、申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)的材料。經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。各有關(guān)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)實(shí)施在公證部門的監(jiān)督下實(shí)施搖號(hào)，進(jìn)而確定選房順序。之后申請(qǐng)人按照已確定的選房順序，到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。

2、申請(qǐng)人未在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，視為自愿放棄購(gòu)買資格。申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)。符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)房。

限價(jià)房如何過(guò)戶

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方需要交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過(guò)商議，簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買方來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。