回遷房的優(yōu)勢和劣勢

回遷房優(yōu)勢：

1、回遷房的交易沒有年限限制，只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以直接進行交易。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。買回遷房的費用都比商品房要便宜。

3、一般回遷房小區(qū)都體量大，房源較多。所以可挑選性也比較多。

回遷房劣勢：

1、回遷房一般來說就是一棟樓一個大房產(chǎn)證，單獨辦理房產(chǎn)證的話難度比較大，在很多地方都不可辦理。

2、回遷房的建設周期比較長，有些長達五六年。但是很多朋友忍耐不了那么長時間。

3、回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后才可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險。

4、不可申請抵押貸款，不可享受商品房的權(quán)利，很多購房者會禁不住回遷房的價格誘惑，從而產(chǎn)生購買回遷房的沖動。其實購買這類回遷房有很多劣勢。首先，即使是回遷戶本人也無法用回遷房申請抵押貸款，也就是說無法申請房貸購買回遷房，同時也不可享受商品房的權(quán)利。

回遷房買賣注意事項有哪些

1、買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是商品房回遷。該回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

2、要嚴防一房數(shù)賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人一房數(shù)賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，即當事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。