沒有產(chǎn)權(quán)證的住房可以買賣嗎

沒有產(chǎn)權(quán)證的住房不可以買賣。因?yàn)橹袊?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

購買沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、房子被房主一房二賣。

沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現(xiàn)在二手房交易中比較多，由于房子沒有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

2、不利于處置住房。

在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無效;夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)住房的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的住房同樣也是無法進(jìn)行分割的;另外房產(chǎn)的交易是需要住房權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的住房在交易中，是不受法律保護(hù)的;銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

3、拆遷得不到賠償。

國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

為什么房子沒有房產(chǎn)證?

1、質(zhì)量不合格。

房子也是屬于商品中的一種，買到質(zhì)量存在問題的房子，相信大家都不愿意吧，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全。

在買房之前，購房者首先要看的就是開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的情況下，房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

3、被開發(fā)商抵押的房子。

大家可別以為開發(fā)商都是有實(shí)力有錢的，有些開發(fā)商實(shí)力并不是那么好，在修建住房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開的情況，所以在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。