房子貸款30年能不可提前還款

房子貸款30年能提前還款，不過，提前還款時如果還款期限沒有達(dá)到一定的要求，提前還款會需要支付違約金，而達(dá)到了要求就不需要支付違約金。對于借款人來說，貸款30年提前還款可以有效減少貸款利息。當(dāng)然，要挑選恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)，如果之前的貸款已經(jīng)償還過半，這時候提前還款就沒有多大的效果了。

提前還款要注意什么?

1、看是否需要交納違約金

我們在銀行貸款的時候，都要簽署一份協(xié)議，那么我們就要看清楚，提前還款是否需要繳納違約金。現(xiàn)在大部分銀行都是允許提前還款，同時不需要利息。那么在不需要繳納違約金的前提下，如果是提前還款只需要繳納從貸款到還款時間的利息，如果高于一年，就需要提前還款5萬以上，不滿一年就按照：提前款換補(bǔ)償金x金額x貸款執(zhí)行月利率來計算。并且部分還款后可以挑選兩種方式，利息不變和期限不變，前者是縮短還款期限，后者是縮短利息。

2、看自己的貸款方式

如果你正享受公積金或有折扣的貸款，那么不必急于還款，如果提前還貸后，按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，就不可享受到當(dāng)初的低利率優(yōu)惠。商貸和公積金組合貸的，提前還款一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。

3、看自己的還款方式

還款方式主要分為等額本金和等額本息兩種，不同的還款方式會影響提前還款的時間點(diǎn)。等額本金就是每個月還款的金額不固定，但是前期必須要大額還款，這種方式對還款能力比較充足的人來說比較合適，前期比較辛苦一點(diǎn)，后期也就會相對輕松。那么這種方式如果是提前還款的話就可以節(jié)省一部分的利息了。

而等額本息是每個月有固定的銀行還款，每個月還款的同時，銀行也會相對的收取一部分利息，那么如果你是等額本息貸款提前幾年還款是沒有什么優(yōu)勢的，無法減少利息。