房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理

1、準(zhǔn)備貸款材料：

這些材料包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、住房權(quán)屬證明材料個人住房借款申請書等。

2、對貸款進(jìn)行審核：

銀行在收到貸款人的貸款申請后，會將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時間不同，通常來說需要花費2-3周的時間。

3、收押房產(chǎn)證：

貸款人的貸款申請通過以后，銀行會將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交進(jìn)行收押。

4、簽訂貸款合同：

在收押房產(chǎn)證以后，銀行方會通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時借款人需要去房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款：

所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。

6、貸款結(jié)清辦解抵押：

房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結(jié)清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，同時還要前往房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款還清并不是房產(chǎn)抵押貸款的最后一個步驟，解除抵押手續(xù)才是。在貸款還清以后，請各位貸款人一定要盡快辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險

1、違約風(fēng)險：

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn),極易造成流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。