商鋪出租和出售的區(qū)別

1、概念不同：

商鋪出租就是房東把商鋪租給租客。商鋪出售就是將商鋪通過合法途徑出售給別人。

2、費用收取方式不同：

商鋪出租一般會按照商鋪租賃合同的約定來進行收取房租，一般租客需要每個月將房租支付給房東。而商鋪出售一般需要購買者一次性或者按揭進行還款。

商鋪出售的注意事項

1、客戶的購買能力：

首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不可按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式：

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要挑選全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：

因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責任及違約罰則：

支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

5、商鋪配套：

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。在出售前一定要核實清楚，盡量合理配備好這些設施。

6、商鋪稅費：

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。