逾期交房多久可以退房

在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)住房催交通知書，在其后三個月合法期限內開發(fā)商仍不可交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還你已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

延遲交房現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等(具體要看合同當中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定)，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

要求開發(fā)商退房的情況有哪些

第一，開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。建議購房者購房前查看開發(fā)商的五證，即：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”的規(guī)定，若開發(fā)商未取得商品房預售許可證，買受人可以據此提出退房。

第二，開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

第三，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產權證，購房人也可以要求退房。

第四，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

第五，實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內建筑面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

第六，住房質量不合格。住房質量不合格是住房的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生。出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結構質量經核驗確屬不合格。

第七，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。這是住房買賣合同樣本中規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。具體，買受人還要看所簽合同中是否有此項規(guī)定。若有，可以直接引用，若沒有，根據法律根本違約責任的規(guī)定，若確有此情況發(fā)生，應當也可以要求退房。

第八，住房質量造成嚴重影響使用。根據2003年出臺的最高法院司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

第九，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。