購(gòu)房時(shí)的定金可以退還嗎

購(gòu)房時(shí)的定金一般是不可以退還的，但在某些特殊的情況下可以申請(qǐng)退還，具體如下：

一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不可退：

1、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)反悔，定金不可退。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不可夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退。

由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同最終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購(gòu)房定金的情況：

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，造成購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

買(mǎi)房交定金要注意什么

1、一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、將退定金事宜寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)。

在買(mǎi)房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。