青島二手房交易稅費介紹 二手房交易流程

購買房子是一件大事情，前前后后所涉及到的方面有很多，所以，我們一定要提前了解好這方面的事情之后再去做決定，不然的話，盲目的做決定會出現(xiàn)后悔的情況，那么，我們一定要先看一下青島二手房交易稅費的詳細介紹有什么，其次，要知道二手房交易流程有哪些，這些需要了解的。

青島二手房交易稅費介紹

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

二手房交易過程當中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉嫁到買家身上。

二手房交易流程

1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件；

2．如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同；

3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

4．立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易住房的產權況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”；

5．繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；

文章里已經(jīng)告訴了大家，青島二手房交易稅費的詳細介紹都包括什么，那么，我們在辦理這件事情的時候，就可以根據(jù)文章里所介紹的這些常識來辦理，因為涉及到的步驟有很多，我們提前熟悉了這些東西的話，在走流程的時候就會順利的多，而且，知道了二手房交易流程是什么。