還建房是什么產權

還建房產權一般也是70年。雖然還建房的產權與商品房一樣是70年，但是兩者是有區(qū)別的，商品房是可以上市交易的，而且是開發(fā)商從政府手上買到的房子，而還建房的土地權仍然是屬于政府的，上市交易需要先交土地出讓金。

還建房和商品房的區(qū)別

還建房與商品房的區(qū)別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程當中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房的分類

還建房主要分兩類：

一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，挑選在集體土地面上的住房進行調換，該類住房俗稱“小產權房”。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。

另一類還建房是指，國有土地面上的住房拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。該類住房也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是說，購買國有土地拆遷的還建房，最起碼是有“兩證”的，購買這類房子和一般的二手房差別并不大，這樣的操作是有法律保障的。

還建房能否辦證

還建房能否辦理兩證需直接咨詢開發(fā)商，部分還建房可以立即辦證，有些則需等幾年，而有一些資料手續(xù)不齊全的房子，難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”，即建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。至于什么時候辦理還是取決于開發(fā)商。還建房如果經過了規(guī)劃審批，建設手續(xù)齊全，就可以辦理房產證和土地證。