公攤面積、套內建筑面積、建筑面積如何區(qū)分

在購買住房的過程當中，購房者可能會遇到和住房有關的很多專業(yè)名詞，但是對于購房者來說，如果沒有相關經驗的話，對于這些名詞是不太了解的，而住房面積是購房者在買房時最關心的問題，但是住房面積也可以分為公攤面積、套內面積和建筑面積，那么公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？花錢購買的是哪個面積？

公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分？

1、公攤面積

公攤面積是指整棟樓公共使用部分的面積，公攤面積需要由該樓棟的全體業(yè)主來進行分攤，而公攤面積包括了樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等，在計算公攤面積的時候，應該按照每戶的公攤面積=每戶的套內建筑面積×分攤系數(shù)來計算，公攤面積的大小關系著業(yè)主居住的舒適度，所以公攤面積不可一味的要求太小，不可過高也不可過低，適合才是的。

2、套內建筑面積

套內建筑面積才是購房者所使用的真正面積，是指住房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成，套內使用面積的范圍很廣，包括了臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室和壁柜等分戶門類面積的總和。如果是躍層住宅的話，那么戶內的樓梯需要按照自然成熟的面積總和來計入使用面積，不包含在結構類的煙囪、通風道、管道井。

3、建筑面積

建筑面積是指樓體地面面積包含了不屬于建筑物的室外陽臺，雨棚檐廊，室外走廊，地下室和室外樓梯等等，并且具備有上蓋，建筑面積就是指套內建筑面積加公攤面積。而對于購房者來說，建筑面積是大家最為關心的面積，因為這關系到購房者的總房款是多少。

花錢購買的是哪個面積？

購房者在買房的時候，需要根據(jù)住房面積來計算住房的總價，所以很多購房者都會對住房面積來進行挑選，挑選一個合適的面積才能足以負擔，而我們花錢購買的面積是需要計算到產權證里面的，也就是產產權面積，一般來說現(xiàn)在的住房都是按照建筑面積來進行計算房價的。但是在計算產權面積的時候，有可能是建筑面積，也有可能是套內建筑面積，還有可能是掏了使用面積，所以具體還是要看住房類型。

以上就是關于那么公攤面積、套內建筑面積、建筑面積怎么區(qū)分，以及花錢購買的是哪個面積的相關內容，其實不管是哪一個面積購房者都是需要花錢去購買的，所以對于購房者來說住房的各個部分面積都是很重要的，千萬不可有所偏差，如果住房面積出現(xiàn)偏差的話，購房者一定要及時找開發(fā)商進行處理。