私下買二手房注意什么

1、注意合同。

購(gòu)房者在尋找住房的時(shí)候一定要細(xì)心，如果確定二手房的房源沒(méi)有問(wèn)題了，那購(gòu)房者就可以開(kāi)始簽訂購(gòu)房合同了。購(gòu)房合同非常重要，我們?cè)诤炗嗊@些書面協(xié)議的時(shí)候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購(gòu)房合同。買賣雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同時(shí)還要注意里面一定不要留空白條款，小心補(bǔ)充一些對(duì)你不利的內(nèi)容進(jìn)去。

2、注意住房交接要細(xì)心。

需要也別提醒的是，選房看房簽購(gòu)房合同這么復(fù)雜的過(guò)程都經(jīng)歷了，到了住房交接的時(shí)候可別出了問(wèn)題，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來(lái)不必要的糾紛。

私下交易二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

第一類是純粹不可買賣的住房，比如被法院查封的住房、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。

第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或者是夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的住房。

上述類型的房產(chǎn)極易造成產(chǎn)權(quán)不可過(guò)戶、交易中途夭折等情況。所以遇到這類二手房的話一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

2、交易款的風(fēng)險(xiǎn)。

私下交易由于買賣雙方在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題上一般難以達(dá)成一致，很大一部分是因?yàn)橘I賣雙方缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，因此常常會(huì)發(fā)生定金或房款已付，卻得不到住房的情況。

另外，還會(huì)存在一種情況：大部分交易會(huì)遇到還款解押的問(wèn)題。很多賣家要求買家先支付一部分房款，用來(lái)解押。而賣家卻將此類房款挪作他用，最終造成房產(chǎn)無(wú)法買賣的情況也較為常見(jiàn)。

3、物業(yè)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后，其實(shí)并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，而往往會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失或者引來(lái)不必要的糾紛。