二手房過戶后什么時(shí)候交鑰匙

二手房過戶交鑰匙的時(shí)間，具體的以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下分全款購買和貸款購買。

一、全款購買，約7天。

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天。

2、住房過戶，支付首付款：1天。

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

4、交房、支付尾款：1天。

二、貸款購買,約20個(gè)工作日。

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日。

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。

4、銀行審批：5個(gè)工作日。

5、住房過戶，支付首付款：1個(gè)工作日。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：3個(gè)工作日。

8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

注意：二手房交易交鑰匙的時(shí)間是雙方約定的。這是一項(xiàng)很重要的條款，應(yīng)該在購房合同中有規(guī)定。普遍的購房合同中規(guī)定在過戶當(dāng)日交鑰匙。同時(shí)，賣家也要求收到全款后交鑰匙。

二手房過戶的流程

1、首先要簽訂二手住宅的買賣合同，然后接受相關(guān)部門的審查，在審查時(shí)，買賣雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

2、在辦理立契手續(xù)時(shí)，相關(guān)人員會(huì)通知買賣雙方，這時(shí)雙方應(yīng)攜帶買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，而賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若住房權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、過戶手續(xù)結(jié)束后，需要辦理的事項(xiàng)也不少，比方說這時(shí)買方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

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