二手房房貸放款慢算違約嗎

二手房房貸放款慢是否算違約需要看當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同時(shí)間規(guī)定如何，如果合同中有明確的規(guī)定放款時(shí)間，而到期銀行還未放款的話，就可以算作違約處理。如果貸款合同中沒有明確的規(guī)定銀行放款時(shí)間，那么銀行放款慢不算作違約，貸款人只可以去銀行催了。一般情況下，簽訂貸款合同時(shí)，放款時(shí)間都會(huì)有明確規(guī)定。

正常情況下，二手房放款周期在3個(gè)月左右，可是因?yàn)?021年出臺了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，明確要求各銀行控制房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房按揭貸款占比，在貸款額度緊張的情況下，銀行出于成本考慮，會(huì)優(yōu)先保障新房，二手房貸款周期會(huì)拉長，至少要等4-5個(gè)月。

二手房房貸放款慢有什么影響

房貸放款慢的話，可能會(huì)影響到后續(xù)住房的交付，若房地產(chǎn)開發(fā)商遲遲收不到房款，說不定會(huì)產(chǎn)生一定糾紛。

除此之外，并不會(huì)有什么不良影響。而對于房貸放款慢的情況客戶也無法人工操作快速放款，只能耐心等待了。

當(dāng)然，大家可以放心，只要房貸順利通過審批，客戶也和銀行成功簽訂了貸款合同、辦好了抵押手續(xù)，那銀行一般都是會(huì)放款下來的。

不過為了避免和房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生不必要的糾紛，若銀行遲遲不放款，客戶最好事先和開發(fā)商說清楚情況，雙方商議好才行。

而有時(shí)銀行放款距審批時(shí)間較久，可能會(huì)進(jìn)行二次審核，為了放款順利，客戶就要注意保持好個(gè)人良好的信用。

其實(shí)房貸流程本來就比較復(fù)雜，所以花費(fèi)的時(shí)間是比較長的，大概需要兩三個(gè)月左右，有時(shí)遇事還會(huì)延遲，客戶可以隨時(shí)聯(lián)系銀行咨詢進(jìn)度。