二手房房子估價在哪里查得到

很多網(wǎng)站都有提供二手房評估價格查詢。第一個是小資家-世聯(lián)評估線上平臺，注冊賬號之后輸入小區(qū)名稱、樓棟、面積即可進行二手房評估價格查詢。第二個有提供二手房評估價格查詢的網(wǎng)站是房估估。第三個網(wǎng)站是公評網(wǎng)，匯聚了全國多家評估公司、多位資深估價師為金融機構(gòu)、政府部門、公司及個人提供房產(chǎn)評估價格等信息查詢。

二手房估價與賣價有什么關(guān)系?

1、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，可以從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

2、舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

住房估價是如何進行的?

1、 委托估價機構(gòu)

如果你想要對住房進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

2、 制定評估計劃

專業(yè)機構(gòu)需要對住房的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、 實地進行評估

計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、 撰寫評估報告

評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、 交付評估報告

報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。