期房付款時(shí)間和流程

期房付款的時(shí)間是在簽合同的時(shí)候支付首付款。具體的流程是，購(gòu)房者前簽訂意向認(rèn)購(gòu)書并交納定金，接著在約定的時(shí)間來(lái)簽合同并支付首付款，如果是全款的話，可分三次支付。而如果是貸款的話，在付完首付后申請(qǐng)貸款。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

要注意的是，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，如對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，需依照合同法的規(guī)定。

購(gòu)買期房要注意什么

一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商手續(xù)是否齊全，是否有獲得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

二、注意定金條款

購(gòu)房者要向開發(fā)商交付定金，但是定金的數(shù)額不可高于總價(jià)款的20%。當(dāng)購(gòu)房者交付定金之后，定金合同立即生效，若購(gòu)房者不可履行購(gòu)房責(zé)任，則可以沒(méi)收定金。

三、區(qū)分定金和預(yù)付款

要注意定金和預(yù)付款的區(qū)別，兩者從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)是完全不同的，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是確保合同可以順利履行的一種擔(dān)保形式。若購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不可適用定金處罰。

四、注意購(gòu)房合同中的面積

期房在簽預(yù)售合同時(shí)，住房所有權(quán)還不存在，所有住房情況只能體現(xiàn)在圖紙上，只能用圖紙來(lái)預(yù)測(cè)建筑面積，然后再根據(jù)建筑面積進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以，小編建議購(gòu)房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購(gòu)房合同中約定住房的套內(nèi)面積。