什么是現(xiàn)房和期房

1、現(xiàn)房：是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

2、期房：是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

現(xiàn)房和期房優(yōu)缺點對比

1、入住時間：現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。

2、配套設施：現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

3、住房結(jié)構：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

4、住房價格：一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風險指數(shù)：相比現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

買房注意事項

1、認真查驗相關文件：購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己想購買的住房是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的住房棟號范圍內(nèi)。

2、注意購房合同中不可抗力條款：根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為避免這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

3、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間：在購房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進度總是一再拖延。

但根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權證。