二手房放款慢賣家催我怎么辦

二手房放款賣一般與買家無關(guān)，只是政策收緊或者是銀行貸款額度有限造成的，只要不是個人原因造成貸款下不來都是可以放款的。

二手房放款慢賣家起訴怎么辦?

因為二手房貸款遲遲不放款，有不少賣家比較著急拿到錢，很有可能會逾期支付尾款為由要去起訴貸款人。而只要放款慢不是貸款人過錯，比如資料有問題，或者是明確約定高于一定時間銀行不放款由買家承擔補償責任的，可以不用怕。

畢竟銀行放款時間是貸款人無法控制的，放款慢錯不在貸款人，就算賣家去起訴，通常情況下賣家的勝訴的幾率不大。如果二手房還沒有過戶，雙方可商議取消交易，退回定金;已經(jīng)辦理過戶，不可取消交易的，只能耐心等銀行放款了。

二手房貸被拒的原因是什么?

1、房齡不達標

銀行在審核二手房貸款時對二手房的房齡有規(guī)定，一般對于二手房要是是20-25年，嚴格一點可能是10-15年，寬松一點可能是30年。銀行認為房齡越大借款風險也就越大，為了規(guī)避自基金風險，一般房齡比較大的申請了銀行不會批貸。

2、個人資信不好

通常情況下，多數(shù)的銀行貸款對于個人征信格外看重，征信也已經(jīng)成為了金融行業(yè)業(yè)務(wù)的通行證，征信不好不僅會影響貸款審批，對于優(yōu)惠利率資格也會有影響。一般情況下，銀行在審核貸款申請時會查詢申請人近2年的征信記錄，用近2年的征信情況以此來判定是否通過貸款申請。

3、還款能力較弱

除了征信之外，個人還款能力也是銀行較為重視的一個點，其也是可以嚴重影響到貸款的審批的關(guān)鍵點，一般情況下只有借款人還款能力強銀行資金收回才能更及時。個人還款能力會影響貸款審批的最終結(jié)果，同時還會影響貸款的額度。