買二手房簽合同前一定要查清“隱形問題”

買二手房是件復(fù)雜的事情，購房者必須慎重對(duì)待。小編建議購房者買二手房交定金前要核實(shí)清楚房主、房本是否真實(shí)，要核實(shí)房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，另外包括違約金在內(nèi)的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看購買二手房都有哪些事項(xiàng)要注意。

一、核實(shí)相關(guān)信息

1、基本信息

包括交易雙方詳細(xì)信息、住房地址、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時(shí)間。

2、核實(shí)房主信息

購房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)可靠，確認(rèn)賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，購房者務(wù)必留個(gè)心眼。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息

交定金、簽合同前一定要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)。不僅要查看房東的房產(chǎn)證原件、核對(duì)身份證件跟產(chǎn)權(quán)證件信息是不是相符，還要去住房登記部門核實(shí)房子的真實(shí)登記信息。避免假冒業(yè)主或偽造證件。如果房子有共有人，簽約時(shí)必須所有共有人全部到場(chǎng)，不可到場(chǎng)的需要提供同意出售證明和手寫委托書。如果房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風(fēng)險(xiǎn)。簽約前可在經(jīng)紀(jì)人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。

4、核對(duì)面積

購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟住房實(shí)際面積一樣。建議用尺子量一量，這樣才有保證！

5、查房齡

房齡是從住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用之日起開始計(jì)算的。注意是竣工起，不是從拿地。二手房房齡影響到居住體驗(yàn)和后期維修成本，如果是按揭買房還關(guān)系到貸款年限長(zhǎng)短，簽合同前查清楚實(shí)際房齡很重要。

6、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時(shí)間，是否有拖欠費(fèi)用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

7、住房現(xiàn)狀要注明

是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹?、中央空調(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。

二、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，但是售房者和購房者所要支付的稅費(fèi)是不同的，因此售房者需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。

三、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

在二手房交易過程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉住房買賣流程及注意事項(xiàng)，結(jié)果造成自己的權(quán)益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要要注意以上事項(xiàng)。