捂盤(pán)是什么意思

捂盤(pán)是隨房地產(chǎn)商而出現(xiàn)的詞。盤(pán)是指樓盤(pán)的盤(pán)。捂盤(pán)就是不賣(mài)開(kāi)發(fā)好待賣(mài)的樓盤(pán)。一般這種的現(xiàn)象發(fā)生在開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，過(guò)段時(shí)間出售利潤(rùn)會(huì)更大的情況下。

開(kāi)發(fā)商為什么要“捂盤(pán)”

1、很多開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房是為了早點(diǎn)回籠資金，先拿地，再拿到五證，房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。再建樣板間，設(shè)計(jì)出預(yù)售戶型，開(kāi)始銷(xiāo)售。這樣能邊建造，邊回籠資金。一舉兩得，不怕資金鏈斷裂。

2、部分實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商會(huì)盡可能建成現(xiàn)房以后再進(jìn)行銷(xiāo)售，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，會(huì)更具有優(yōu)勢(shì)。消費(fèi)者能進(jìn)入到實(shí)際樓體中看房也更為踏實(shí)，可以看到真實(shí)的格局，采光，景色，比統(tǒng)一的樣板間更有說(shuō)服力。

3、捂盤(pán)可以把好位置：一般大家最認(rèn)可的位置是小區(qū)中間不臨街的樓，采光無(wú)遮擋的樓，另外風(fēng)景好一些那就更完美了。

4、好的樓層：好的樓層一般要因人而異了，除開(kāi)恐高人群，一般大眾認(rèn)可的樓層基本都是中高層，比如樓體總高20層，哪最好的樓層是10-19層，現(xiàn)在消費(fèi)者大多數(shù)不會(huì)因?yàn)榈蜆菍雍晚攲拥膬r(jià)格低而買(mǎi)單，如果頂層帶露臺(tái)、或者是大復(fù)式戶型另說(shuō)。

5、好的戶型：好的戶型大家也各有看法，比如部分消費(fèi)者有喜歡南北通透的，衛(wèi)生間帶窗戶的邊戶，戶型采光面多的等等……價(jià)值最大化。因?yàn)橐陨线@些因素，往往消費(fèi)者會(huì)因此買(mǎi)單，另一方面開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)可以出售“現(xiàn)房”而現(xiàn)房的銷(xiāo)售價(jià)格可以比期房多賣(mài)10%-30%價(jià)格。中國(guó)的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，近幾年比較穩(wěn)定! 現(xiàn)房也是一大賣(mài)點(diǎn)，即買(mǎi)即住，部分還是精-裝修的!消費(fèi)者往往也會(huì)為此買(mǎi)單!