二套房子的首付多少

根據(jù)央行的最新規(guī)定，對于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒有將房貸結(jié)清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據(jù)房地產(chǎn)形勢及政策的要求，對于住房貸款最低首付比例進行調(diào)整。

購買二套房的注意事項有哪些

1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。

2、盡快用公積金貸款，公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

3、事先計算人均住房面積：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；不同銀行貸款要求不同。

4、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間：貸款流程步驟較多，是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

5、注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。分清住房暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。