住房拆遷有折舊一說嗎

住房拆遷涉及折舊概念，折舊程度影響補償價值。老舊住房折舊大，補償考慮折舊減少；新建或維護好的住房折舊小，補償注重市場價值。同時，拆遷不同意在符合法規(guī)下可能被強拆，需滿足嚴(yán)格條件和程序。

在住房拆遷中通常有折舊的概念。住房折舊是指住房在使用過程當(dāng)中，由于物理磨損、自然老化等因素造成其價值逐漸減少。一般來說，住房的折舊會根據(jù)住房的建成年限、結(jié)構(gòu)、維護情況等因素來確定。

1.對于老舊住房或經(jīng)過較長時間使用的住房，其折舊程度相對較大，拆遷補償可能會考慮到這部分折舊價值的減少。

2.而新建的住房或維護不錯的住房，折舊程度相對較小，拆遷補償在一定程度上會更注重其實際的市場價值。

然而，具體的折舊計算方法和補償標(biāo)準(zhǔn)往往由當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)來規(guī)定。不同地區(qū)可能會有差異，并且在拆遷過程當(dāng)中，相關(guān)部門會根據(jù)實際情況進行評估和核算，以確保拆遷補償?shù)墓胶侠怼?/p>

在符合法定程序的前提下，住房拆遷不同意可能被強拆，但必須滿足《國有土地面上住房征收與補償條例》等法規(guī)的嚴(yán)格限制條件，且需通過法院申請強制執(zhí)行。??

合法強拆的條件和程序：

1、?法定前置條件?

必須基于公共利益需求，由政府作出合法征收決定并公告;

住房征收部門需與被征收人達(dá)成補償協(xié)議，或由市、縣級政府作出補償決定;

拆遷方需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的補償資金或安置用房，否則不得強拆(參見《城市住房拆遷行政裁決工作規(guī)程》)。

?2、法律救濟期限?

被拆遷人若不服補償決定，需在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟;

若被拆遷人未在上述期限內(nèi)采取法律行動且拒絕搬遷，政府可申請法院強制執(zhí)行。

3、?強制執(zhí)行程序?

行政機關(guān)需提前15日書面通知被拆遷人，并進行公證保全住房及物品;

執(zhí)行時需有街道辦、公證機構(gòu)等第三方在場見證，確保程序合法。