房齡高于20年的老房子，未來將怎么處理?

城市老房子面臨拆遷、棚改與舊改的不同命數(shù)，拆遷帶來財富機遇，棚改應對城市規(guī)劃需求，舊改則致力于提升居住質(zhì)量。同時，農(nóng)村住房拆遷賠償標準依據(jù)條件不同，提供貨幣補償或宅基地新建住房的挑選。

1、拆遷

相信很多人的夢想就是家里的老房子可以劃入拆遷范圍，從此走上坐擁好幾套房的包租婆人生。有這種想法也不奇怪，過去中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一段時間的高速發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商為了拿到一塊城市中心好地，不惜花大價錢提供拆遷款。也正是那段時間，有很多一線城市或處于交通要道的拆遷戶得到了不菲賠償款。

2、棚改

很多房齡高于20年的房子基本上都在市區(qū)不錯的位置，這些房子地段繁華，如果按照拆遷標準會損耗一大筆資金，所以棚改應運而生。每個城市都有其規(guī)劃目標，房齡過大的房子老舊、破敗，很影響城市形象。即使它們還未達到危樓標準，但出于城市規(guī)劃的統(tǒng)一標準還是需要進行拆除。

3、舊改

若剩下的老房子老舊破敗，但都沒達到不可住人或影響到他人安全的危房標準。對于這類住房接下來主要整改手段就是舊改，顧名思義就是進行老房子的改造。比如外墻經(jīng)過長年的風吹雨打已經(jīng)剝脫，相關(guān)部門就會派人去進行外墻粉刷，粉刷完之后看起來就跟新樓一樣。除此之外，還會增加老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設施，比如休閑娛樂、健身鍛煉設備、智能快遞箱、充電裝置等等。

農(nóng)村住房拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。它的具體計算是(被拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。