第一套房跟第二套房的契稅一樣嗎

第一套房跟第二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會和面積有關，首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

另外，二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

什么情況可以免征契稅

房子在買賣轉讓的時分，一般都會交納各種稅費，其中就會需求交契稅，但是在有的情況下，契稅也是可以免征的。

(一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位接受土地、房子權屬用于工作、教育、醫(yī)療、科研、軍事設施。

(二)非營利性的校園、醫(yī)療機構、社會福利機構接收土地、房子權屬用于工作、教育、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。

(三)接受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產。

(四)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房子權屬。

(五)法定繼承人通過繼承接受土地、房子權屬。

(六)按照法律規(guī)則應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構接受土地、房子權屬。

根據國民經濟和社會發(fā)展的需求，國務院對居民住房需求保障、公司改制重組、災后重建等情形可以規(guī)則免征或許減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會存案。