什么情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同

1、不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不可實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

2、賣(mài)方明示違約。在履行期限屆滿(mǎn)前，住房賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付住房的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

3、先賣(mài)后抵押的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該住房抵押給第三人造成買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

4、一房二賣(mài)的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方又將該住房出賣(mài)給第三人造成買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

5、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的。賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

6、隱瞞住房抵押的事實(shí)。賣(mài)方故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

7、隱瞞住房已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置住房的事實(shí)。賣(mài)方故意隱瞞所售住房已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

8、住房主體結(jié)構(gòu)不合格。因住房主體質(zhì)量不合格不可交付使用或者交付使用后，住房主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

9、住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

10、面積偏差比高于3%。賣(mài)方交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積偏差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣(mài)方支付購(gòu)房款產(chǎn)生的利息。

11、過(guò)分遲延交付住房的。賣(mài)方遲延交付住房，經(jīng)買(mǎi)方在催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。

12、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。法律法規(guī)規(guī)定了辦理住房所有權(quán)登記的期限：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日，在這個(gè)期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于賣(mài)方的原因，造成買(mǎi)房人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同。

如何解除購(gòu)房合同

1、如果因?yàn)橄嚓P(guān)原因必須悔約時(shí)，首先必須要與對(duì)方進(jìn)行商議，而且要得到對(duì)方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過(guò)程當(dāng)中非常重要的一點(diǎn)就是要及時(shí)簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)解除合同，購(gòu)房者如果是通過(guò)中介辦理，那么必須三方同時(shí)到場(chǎng)，共同在書(shū)面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議來(lái)解除合同時(shí)，協(xié)議中必須確定合同失效時(shí)間、合同名稱(chēng)、合同編號(hào)。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當(dāng)某一方因?yàn)樯碓谕獾氐忍厥庠?，無(wú)法到場(chǎng)來(lái)簽訂協(xié)議，在征得對(duì)方同意后，可以通過(guò)出具書(shū)面委托書(shū)來(lái)委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實(shí)委托書(shū)的真?zhèn)?，避免受騙。

4、建議為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來(lái)預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。