改善型住房怎么挑選

1、選高質(zhì)量樓盤

改善型購(gòu)房者對(duì)住房的質(zhì)量要求會(huì)遠(yuǎn)比剛需購(gòu)房時(shí)要高很多，經(jīng)濟(jì)條件也比不錯(cuò)，所以住房質(zhì)量會(huì)是重要的考慮因素。品牌開發(fā)商也會(huì)按照市場(chǎng)的需求注重打造高質(zhì)量樓盤，好的住房質(zhì)量具體體現(xiàn)在自身配套、房子質(zhì)量、園林、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。在環(huán)境方面，干凈衛(wèi)生、綠化率高的樓盤則更加占據(jù)優(yōu)勢(shì)

2、選適宜地段

對(duì)于改善型購(gòu)房者來講，地段方面考慮得比較多的不是升值空間，而是看看是否距離工作單位、父母住處和小孩學(xué)校比較近，周邊是否有比較成熟的生活配套等，因此，改善型換房時(shí)，要考慮自己的核心需求，而不是單純考慮地段的升值空間，也并不是指改善型置業(yè)一定選在市中心。

3、選便捷交通及成熟配套

便捷的交通一直一個(gè)樓盤價(jià)值的保障，改善型購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件也相對(duì)不錯(cuò)，樓盤周邊擁有立體便捷的交通一般會(huì)更受他們青睞。地鐵、快速通道、輕軌……擁有交通優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目也更會(huì)吸引了大量職場(chǎng)精英的目光。另外，改善型買家也會(huì)比較注重樓盤內(nèi)部和外部的配套是否比較成熟，既方便他們的生活需求，更能讓他們享受高質(zhì)量的生活。

4、選面積大且留有裝修裝飾空間的戶型

改善型買家在挑選戶型，除了挑選大戶型之余，是否南北通透、實(shí)用率是否比較高、戶型是否靈動(dòng)等剛需置業(yè)時(shí)不敢考慮的問題都會(huì)細(xì)加考慮。

改善型住房的注意事項(xiàng)

1、對(duì)新房住區(qū)域的挑選：一般來講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的挑選要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。

2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時(shí)，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否可以承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。

3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金;而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。

4、原來住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置不錯(cuò)，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。

5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的挑選和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。