期房購買流程及注意事項時間 期房什么時候拿房產(chǎn)證

期房大家都知道的，是房地產(chǎn)中比較普遍的一種住房類型，之所以很多人挑選期房，還是有很多因素的，比如說期房的價格偏低，而且期房的地理位置都是值得發(fā)展的，所以說越來越多的人挑選期房。那么期房購買流程及注意事項時間是什么呢，期房什么時候拿房產(chǎn)證呢，這些相關(guān)的問題一起來了解一下吧。

期房購買流程及注意事項時間

大家購房的時候，首先要挑選誠信且更有實力的開發(fā)商，以避免整個樓盤的爛尾樓。其次，買期房要看開發(fā)商是否五證齊全，五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。有了這五證說明開發(fā)商至少可以跟你簽正式的網(wǎng)簽合同，只要貸款下來后，房子達到交房條件就可以接房裝修。

在我們這，如果有預(yù)售證，說明你的房子也至少是主體已經(jīng)完工一半了。購買期房你可以看沙盤了解樓棟具體所在位置、戶型的朝向、戶型的具體布局。有的開發(fā)商甚至可能還允許你到現(xiàn)場去看低樓層的房子。一般樓上樓下戶型都一樣，即使是看低樓層房子也可以看出該套住房戶型的具體情況，樓層低可能光線還沒高樓層的光線好，如果樓下的住房看的如意，那樓上的肯定會更好。

挑選好戶型樓層后，就可以跟開發(fā)商認購該套房子，一般開發(fā)商會收取定金并簽訂認購協(xié)議。而開發(fā)商所收的定金是不退的，所以一定要考慮好了才能交定金。認購后客戶就可以回家準(zhǔn)備資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等，當(dāng)然還包括首付款等款項。在與開發(fā)商約定的時間內(nèi)，跟開發(fā)商簽訂正式的網(wǎng)簽合同。而簽網(wǎng)簽合同時一定要注意檢驗其中的姓名，房號，共有方式，房款及貸款等地方。因為一旦簽訂了正式合同并提交后，合同內(nèi)的內(nèi)容開發(fā)商是修改不了的?，F(xiàn)在的網(wǎng)簽合同右上角有個二維碼，掃描該二維碼是可以查詢到該套住房的基本情況的。

簽訂正式合同后按揭貸款的客戶就可以到銀行面簽了，后面的手續(xù)基本都是開發(fā)商辦理。只要貸款放款后就可以按照合同約定到規(guī)定時間一般就可以找開發(fā)商接房了。

期房什么時候拿房產(chǎn)證

期房的購房者也應(yīng)在住房交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)。買期房要注意的事項：

在買期房時要要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或住房有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補充協(xié)議”中承諾在簽訂“補充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或住房抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。爭取在“補充協(xié)議”中訂立這樣一個條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。

上述介紹了關(guān)于期房購買流程及注意事項時間給大家具體介紹了相關(guān)的內(nèi)容，購買流程還是要首先挑選有信譽的開發(fā)商比較考慮，一定要避免樓盤屬于爛尾樓的情況。期房什么時候拿房產(chǎn)證呢，一般情況下是住房交付后的90個工作日，具體還是要看當(dāng)?shù)亻_發(fā)商以及房管局具體的規(guī)定而定了，這些內(nèi)容大家啊要了解。