商品房預(yù)售許可證有效期

商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期。2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出，從發(fā)文當日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理住房所有權(quán)初始登記之日止自動終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理住房所有權(quán)初始登記之日止。

同時，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴格按照相關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)市場督查，尤其是對房地產(chǎn)項目的竣工驗收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目尚未竣工備案，但已高于房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房人簽訂商品房銷售合同約定的住房交付日期的，要明確專答人重點督查，避免預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

未取得預(yù)售證預(yù)售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房價款未高于50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款。

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款高于50萬元未高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款。

3、銷售6套以上或收取定金或房價款高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。