房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦 買房貸款的流程有哪些

如果購房者在買房的時候挑選的是購買二手房，那么在購買二手房的時候肯定都是需要進行房產過戶的，房產過戶是購買二手房時比較重要的一個流程，房產過戶了住房才算是屬于自己了，那么房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦？買房貸款的流程有哪些？接下來大家就來一起了解一下。

房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦

一般來說，如果購房者是正常辦理的住房過戶，那么發(fā)生這種情況的可能性是不大的，因為目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過后，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續(xù)，如果說銀行的貸款并未審批通過，那么就不可能先去辦理過戶，在不專業(yè)的中介也不可能犯這個錯誤。在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之后，雙方才會去辦理過戶手續(xù)，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發(fā)放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之后，貸款沒有審批，根本不會過戶。

買房貸款的流程有哪些

1、挑選房產

如果購房者想要辦理貸款買房，那么首先就應該挑選房產，但自己看好需要購買的房子之后，購房者可以在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、簽合同交首付

當購房者把買房的定金支付給賣家之后，就可以把貸款買房的首付款給準備好了，因為支付首付之后就可以簽合同。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

3、辦理貸款申請

在購房者確認自己所購的房子是可以通過銀行貸款的，那么購房者這個時候就應該了解貸款的流程，并且向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

4、簽訂按揭合同

在購房者與賣方簽訂了正式的住房交易合同之后，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

房子過戶了貸款辦理不下來怎么辦？買房貸款的流程有哪些？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，通過上面的文章可以看出一般情況下都不會出現(xiàn)房產過戶了但是貸款確辦理不下來的情況，所以大家可以放心的挑挑選買住房。