買房預付款是什么意思

買房預付款是產(chǎn)品或勞務的接受方為表明自己履行合同的誠意或者為對方履行合同提供一定資金，在對方履行合同前率先向對方支付的部分價金或勞務報酬。實踐中，訂金、預付金、誠實信用金等都是預付款的種種別名。定金也是合同當事人一方給預先給付對方的金錢，就這一點而論，與預付款相似。但定金不是預付款，兩者在給付目的、給付時間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實踐中，應加以鑒別。

定金與預付款的區(qū)別

1、手段不同

定金是一種擔保手段，預付款是一種支付手段。

雖然對于購房本身來說，兩者的目的有些相似，但是在法律意義上卻是差別很大的，而且這類金錢來往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來解決的。

定金作為擔保手段，目的在于擔保合同債務的履行，一旦購房合同履行了，定金就可以抵做房款或者收回。預付款作為一種支付手段則不具備該效果，也不可證明合同成立，即使出現(xiàn)意外時，繳納預付款的一方權益無法得到保障。

2、退還方式不同

定金具有合同效力，繳納定金一方違約時，定金歸開發(fā)商所有;開發(fā)商違約時，應雙倍返還購房者的定金。定金的折中效力可以有效的制約合同雙方。

預付款不適用罰款原則，只要一方違約了，預付款就會被退還或者是抵違約金，不存在雙倍罰款的問題。

訂金與定金的區(qū)別?

1、作用不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開始發(fā)揮作用。一旦開發(fā)商違約，就要支付雙倍的罰款。而訂金如果發(fā)生開發(fā)商違約，最多也就是如數(shù)退還訂金。

2、適用范圍不同

定金擔保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護。而訂金的適用范圍相對要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對輕很多。