貸款買(mǎi)的房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)

1、貸款買(mǎi)的房子如果是期房，需要交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)房產(chǎn)證才能下來(lái)。

2、貸款買(mǎi)的房子如果是現(xiàn)房，一般是簽訂合同的90個(gè)工作日內(nèi)房產(chǎn)證才能下來(lái)。

貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎?

1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、住房預(yù)售許可證、住房銷(xiāo)售許可證、住房驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。

2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、住房銷(xiāo)售合同、住房抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、住房維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將高于1萬(wàn)元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都高于1萬(wàn)元)。

3、大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

4、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理;如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?

1、首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

2、其次,建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不可貸款、不可過(guò)戶(hù)、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不可辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)還是原業(yè)主的。