貸款買房房產(chǎn)證哪里拿

貸款買房房產(chǎn)證一般在銀行那里拿?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當注冊而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權(quán)力》一欄中蓋典當注冊章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。

房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎?

每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但是對于購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。

買新房后多久才能拿到房產(chǎn)證?

住房交付使用后90個工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。