付了購房定金可以換戶型嗎

可以。未訂立書面商品房買賣合同可以換戶型，不過需要跟開發(fā)商或者售樓處的置業(yè)顧問商議，如果商議不成就不可更換戶型了。并且，定金一旦繳納，就不可夠退還了，所以，在繳納定金之前一定要仔細(xì)考慮清楚。

買房子如何選戶型?

1、開間和進(jìn)深。

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進(jìn)深指戶型南北之間的距離;也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。開間小、進(jìn)深大，則會(huì)影響戶型采光通風(fēng);開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)雖然好，但不利于房間保溫。開間和進(jìn)深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、動(dòng)靜分區(qū)。

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、客衛(wèi)、陽臺(tái)等人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域;靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供人休息的相對(duì)安靜的區(qū)域。兩者分離，可以使娛樂、家務(wù)、休息、學(xué)習(xí)互不干擾。房間內(nèi)一般動(dòng)區(qū)離入戶門較近，靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)。

3、動(dòng)線合理。

戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的便捷性。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線，動(dòng)線之間交叉部分越少越好，良好的動(dòng)線可以簡(jiǎn)單理解為從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

4、干濕分區(qū)。

干濕分離是指廚房衛(wèi)生間，與其他怕水的區(qū)域盡量分離。廚房和衛(wèi)生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區(qū)域，廚房布置盡可能的靠近入戶門。另外廚房與一個(gè)衛(wèi)生間最好相鄰，因?yàn)閺N衛(wèi)是管道布線的密集區(qū)，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應(yīng)的及時(shí)性。

5、通風(fēng)及采光。

要保證戶型透風(fēng)效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對(duì)流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)，當(dāng)然，最好是各個(gè)空間均可以自然采光的全明戶型。

6、公私分區(qū)。

戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有相應(yīng)的視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間看的一覽無余;其次是在入戶門外向屋內(nèi)內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余。