洋房和底層住宅的區(qū)別是什么

樓層不同，一般洋房最高只有3層的設計，當然一些很好的住宅也可以稱之為洋房，普通的住宅是稱不了洋房的。洋房就比別墅低一點等級，然而因為建筑樓層不同，所以洋房和普通低層住宅還是挺好區(qū)分的，因為普通低層，最低也有6層，而6層的一般不叫做洋房。

洋房有沒有電梯都沒有太大影響，因為樓層低，而低層住宅一般為6層，有的有電梯，有的沒有電梯，沒有電梯的很多，兩部以上的電梯。

從公攤面積的角度說，一般來說高層的公攤是高于洋房的，但是也不是一定的。很多人也是因為得房率的原因所以挑選得房率比較高的房子，但是從公攤角度說，使用率高，房子住起來就比較舒服。

洋房和高層有什么區(qū)別

得房率：洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的住房居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;洋房的容積率則不高于1.0，容積率僅次于高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

電梯比：現(xiàn)如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因為高層住宅的業(yè)主多，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比業(yè)主比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。

地段：洋房和高層在地段上也有一些區(qū)別，大多數(shù)的洋房位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段挑選而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

面寬、南向采光：因為洋房大多都是一個單元兩個業(yè)主的布局，因此從面寬和采光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。