房產過戶流程怎么辦

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù);

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)，需要的材料有：(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;(3)被繼承房產的產權證明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《住房所有權證》更名手續(xù)。

三種過戶方式的區(qū)別

1、繼承方式過戶：

通過繼承進行房產過戶首先要滿足3個條件：

1)證明房產屬于被繼承人生前個人財產;

2)證明繼承人有繼承該房產的資格;

3)因房產是所有繼承人的共同財產，所以在進行過戶前需要其他繼承人同意并簽字。

因為要滿足以上3點，通過繼承進行房產過戶最大的缺點就是手續(xù)繁多。

但是相對買賣過戶來說，繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅等費用，只需要按照所繼承房產評估價的1%來收取，最低不低于200元。

2、贈與方式過戶：

直系親屬之間贈與免個稅，但是非直系親屬間贈與將視為合同買賣，需要支付個稅。

費用還包括房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

溫馨提示：繼承法和贈與法這兩種方式過戶的房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅，否則，將計征20%個稅。

3、買賣方式過戶：

相對繼承和贈與來說，通過住房買賣進行房產過戶是最普遍的，而且操作較為便捷、安全。

要注意一點，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。