二手房私下交易要注意啥細(xì)節(jié)？當(dāng)心掉入陷阱

二手房交易大多數(shù)都是私下進(jìn)行的，也有一些購(gòu)房者會(huì)通過(guò)專業(yè)的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，不過(guò)通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房的話，就需要向房產(chǎn)中介公司繳納一定數(shù)額的中介費(fèi)，有些購(gòu)房者為了節(jié)省這筆費(fèi)用，就會(huì)挑選自行購(gòu)買(mǎi)二手房，很多人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)大，今天小編就來(lái)講講，二手房私下交易要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)二手房首先要確定的就是二手房的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房，就算價(jià)格再便宜，小編建議大家也不要購(gòu)買(mǎi)，畢竟沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就算簽了購(gòu)房合同，也是辦理不了過(guò)戶手續(xù)的，這種情況下，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)來(lái)證明自己對(duì)房子的所有權(quán)。二手房中比較普遍的就是小產(chǎn)權(quán)房了，小產(chǎn)權(quán)房有些也有產(chǎn)權(quán)證，但是只是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不具備上市資格。

2、核實(shí)賣(mài)家身份

有些二手房雖然是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，但是賣(mài)家如果不是產(chǎn)權(quán)人的話，也是不可出售房子，辦理住房過(guò)戶手續(xù)的，所以購(gòu)房者還要注意核實(shí)一下賣(mài)家的身份。購(gòu)房者在核對(duì)賣(mài)家身份的時(shí)候要注意看賣(mài)家身份證跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，并且要注意看住房產(chǎn)權(quán)證上是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果存在共有產(chǎn)權(quán)人的話，還需要跟共有產(chǎn)權(quán)人一起見(jiàn)面交易。

3、查詢戶口問(wèn)題

戶口的問(wèn)題是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一個(gè)問(wèn)題，所以很多購(gòu)買(mǎi)了二手房的朋友，都會(huì)存在后悔的情況，當(dāng)初在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候沒(méi)有注意到這個(gè)問(wèn)題。戶口的問(wèn)題在現(xiàn)在我們的生活中是非常重要的，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候一定要商議清楚戶口遷出的問(wèn)題，因?yàn)槎址拷灰字笤谔峒按耸?，很多賣(mài)家都不會(huì)打理了。

4、注意資金安全

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的資金安全問(wèn)題大家一定要重視起來(lái)，房產(chǎn)交易的資金數(shù)額不小，一旦出現(xiàn)資金方面的問(wèn)題，可以說(shuō)是要了一個(gè)家庭半條命了，個(gè)人私下交易往往缺乏相互信任，賣(mài)方一般只想著拿錢(qián)，買(mǎi)方卻又急著要房，就會(huì)造成買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)交易資金安全問(wèn)題引起重視，購(gòu)房者要注意每交一筆款項(xiàng)都要簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。

二手房私下交易還有一個(gè)難題，那就是尋找二手房房源，以前網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都是通過(guò)熟人介紹的，更可靠一些，但是現(xiàn)在二手房房源都是在網(wǎng)上找的，房源的真假還需自己辨別，以上就是關(guān)于二手房私下交易要注意哪些細(xì)節(jié)的介紹了。