買二套房要準(zhǔn)備多少首付

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例之外，一般來說挑選申請(qǐng)房貸首付比例可以低至兩成。但是購(gòu)買二套房就不一樣了，購(gòu)買二套房受到政策的限制，通常情況下，購(gòu)買二套房的首付比例不可低于40%，限購(gòu)城市跟高一些，比如說在北京貸款購(gòu)買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

二手房首付款受哪些因素影響

1、當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策：如今很多城市都有買房限購(gòu)的政策，買房限購(gòu)政策就包括了對(duì)首付款比例的限制，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。所以當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策對(duì)購(gòu)買二手房所需的首付款也是有很大的影響的，因此在購(gòu)買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對(duì)于首付比例有沒有什么規(guī)定。

2、房齡大?。嘿I二手房一定要注意二手房房齡的大小，因?yàn)槎址吭谵k理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果二手房的房齡很大的話，銀行很有可能還會(huì)拒貸，即使可以申請(qǐng)銀行貸款，要是二手房修建的年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多如果住房年代比較新，貸款額度就比較多。

3、二手房評(píng)估價(jià)：正如上面小編所說，二手房的首付款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，如果二手房的評(píng)估價(jià)越高，那么購(gòu)買二手房所需的首付款就越少。而二手房的評(píng)估價(jià)又是根據(jù)住房本身的條件來看的，比如房子的新舊程度，裝修狀況，所處的樓層等等。

4、貸款人目前有用的住房數(shù)量：購(gòu)買首套房跟購(gòu)買二套房所需要支付的首付款比例也是不一樣的，如果購(gòu)房者購(gòu)買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款。而如果購(gòu)買的二手房并不屬于購(gòu)房者的首套房，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。