低首付買房需要什么條件

低首付買房一般需要購房者具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明，不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套，購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

低首付買房要注意什么

1、目前，世面上一些樓盤推出的“低首付”房源，大都是采取拆分首付的做法，把首付款拆分成幾期，購房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的首付并沒下降。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的首付款；另外一個(gè)則是第一次支付的錢。市場(chǎng)上有些開發(fā)商宣傳的“低首付”，其實(shí)是把原來付給銀行的首付款分成了幾期，購房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會(huì)與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。

2、關(guān)于有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會(huì)增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

3、也可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清首付款前可以簽訂購房合同，開發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，挑選有實(shí)力的開發(fā)商。

4、那對(duì)于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)：如果不可及時(shí)還清首付款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

5、一般這樣的分期首付行為，購房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。