房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

如今很多的人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)稅費(fèi)往往是比較關(guān)心的，不同面積的住房稅費(fèi)是不同的，要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算，同時(shí)也要了解一下住房過(guò)戶方面的相關(guān)常識(shí)，那么房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)和相關(guān)內(nèi)容。

房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？

1、一手住房交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：住房交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿兩年，要按規(guī)定繳納增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去住房成本價(jià)繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額增值稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去住房成本價(jià)繳納增值稅。

所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)2%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

萬(wàn)分之十的印花稅。

住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料？

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。

2、不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。

3、房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算？贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料”的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算我們要了解一下相關(guān)的規(guī)定，一手房和二手房稅費(fèi)的計(jì)算也是有差異的，建議在計(jì)算的時(shí)候要了解一下相關(guān)的政策制度，注意一下具體的手續(xù)辦理。