商品房預(yù)售能取消嗎

商品房預(yù)售不可取消。如果直接若取消商品房預(yù)售制的話，最直接的影響是開(kāi)發(fā)商后期施工資金短缺，施工竣工進(jìn)度慢，進(jìn)而造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲壓力，推升市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

還會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩。取消預(yù)售將會(huì)加劇開(kāi)發(fā)商的資金壓力，同時(shí)拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，造成投資回報(bào)率下降。而這對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)是致命的。巨額的貸款，每天的利息都是天文數(shù)字，那些沒(méi)有融資優(yōu)勢(shì)的中小房企，將會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨大洗牌。

商品房預(yù)售的好處

1、商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。

2、商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房的預(yù)售必須符合國(guó)家法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件、程序等的規(guī)定，否則不可預(yù)售商品房。

3、商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)造成商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而承購(gòu)人也就無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)。這對(duì)于預(yù)購(gòu)人而言，就意味著要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4、商品房預(yù)售合同經(jīng)過(guò)登記具有公示對(duì)抗第三人的效力。依據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第2款之規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂以后，由于預(yù)購(gòu)人僅僅為債權(quán)人而未取得商品房所有權(quán)，因而，賦予經(jīng)過(guò)登記的預(yù)售合同對(duì)抗其他未經(jīng)登記的預(yù)售合同效力，以保護(hù)經(jīng)過(guò)登記的預(yù)售合同之預(yù)購(gòu)人的合法利益。