住房爛尾該怎么處理

先要保留好合同資料，與開發(fā)商、銀行方面溝通。如果只是暫時爛尾，業(yè)主可繼續(xù)償還房貸；如果是長期爛尾，就要設法終止房貸和期房合同;如果開發(fā)商無力處理爛尾，可向當?shù)孛襟w通報，讓政府出面把房產(chǎn)項目完成。

怎樣才能避免買到爛尾樓呢?

1、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當

其實最有效的避免房子爛尾的方法就是買現(xiàn)房，因為現(xiàn)房的房子都已經(jīng)建成，根本不會存在爛尾的情況了。

2、考察開發(fā)商的品牌

購房者在買房前期就要先了解清楚項目的情況，著重看下是否是大品牌開發(fā)商，這些房企在操盤過程當中，有著豐富的經(jīng)驗，雄厚的資金實力，短時間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業(yè)的風風雨雨。

3、了解樓盤的手續(xù)

購房者在買房的過程當中，要了解清楚開發(fā)商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對于以后辦理產(chǎn)權證、不動產(chǎn)證都有所幫助。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果手續(xù)不齊全，小編勸大家還是慎買，萬一出了什么岔子吃虧的可是自己。千萬不要貪小便宜吃了大虧!

4、找準購買時機

避免買到爛尾樓大家也是需要懂得購房時機的。一般情況下，如果一個項目已經(jīng)不間斷的建成多一半了，那么，在這種情況下出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環(huán)節(jié)出問題了。