房產(chǎn)是如何定價(jià)的？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些

如今有不少的人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候?qū)τ谧》績(jī)r(jià)格是比較關(guān)心的，而對(duì)于房產(chǎn)定價(jià)要了解一下相關(guān)的規(guī)定，決定房產(chǎn)價(jià)格的因素是相對(duì)比較多的，建議要了解一下相關(guān)的政策和制度，按照具體的規(guī)定來(lái)進(jìn)行手續(xù)的辦理，那么房產(chǎn)是如何定價(jià)的？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

房產(chǎn)是如何定價(jià)的？

決定商品房?jī)r(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、住房開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。

一般來(lái)說(shuō)，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％——20％，住房建筑安裝費(fèi)用約占20％——30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些？

1、住房面積

這一點(diǎn)相信大家都很清楚，由于住房的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此住房面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。面積越大單價(jià)很有可能比面積小的房子要低，但是如果住房的總價(jià)高并不會(huì)有很大的市場(chǎng)。

2、地段、交通

地段、交通對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度

影響房?jī)r(jià)的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說(shuō)來(lái)，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一點(diǎn)。

4、樓層

樓層的高低也是影響房?jī)r(jià)的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說(shuō)電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點(diǎn)。

5、住房房齡

住房的房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。

6、市場(chǎng)環(huán)境

國(guó)家政策，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是最直接也是最顯而易見的。市場(chǎng)上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)好的話，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的繁榮，相應(yīng)的二手房的房?jī)r(jià)也會(huì)上漲。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)是如何定價(jià)的？影響住房?jī)r(jià)格的因素有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的問題，我們要簡(jiǎn)單的了解一下，影響房產(chǎn)價(jià)格的因素相對(duì)比較多，比如住房周邊的交通地段和配套設(shè)施，這些都會(huì)影響到自己的生活，對(duì)于自己影響是比較大的。