驗(yàn)收住房的程序是怎樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)：購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)收住房通知之后，就需要到現(xiàn)場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，需要查看清楚開(kāi)發(fā)商是否有三書(shū)一證一表，也就是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)，住宅使用方法書(shū)，住宅質(zhì)量保證書(shū)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證，建筑竣工驗(yàn)收備案表。

2、看住房結(jié)構(gòu)：然后購(gòu)房者需要對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)住房結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的話，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商提出來(lái)，并向相關(guān)部門反應(yīng)，如果非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題應(yīng)該在交接時(shí)做好書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改。

3、清點(diǎn)住房使用情況：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，應(yīng)該按照購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議上的約定對(duì)，住房的情況及設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)。購(gòu)房者需要檢驗(yàn)水電氣等設(shè)備完好程度及使用情況，如果有不符或者缺損的話，在交接住房的時(shí)候，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并確認(rèn)具體的更換和配齊日期。

4、住房完好即可交接：購(gòu)房者在檢驗(yàn)住房情況完好的時(shí)候就可以辦理交接手續(xù)了，在交接鑰匙之后，購(gòu)房者需要前往物業(yè)辦公室繳納物業(yè)費(fèi)。

驗(yàn)房時(shí)要注意什么

1、驗(yàn)收門窗：門窗的額驗(yàn)收可能很多購(gòu)房者都會(huì)忘記，大多數(shù)的購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候都把關(guān)注點(diǎn)放到了室內(nèi)，而忽視了門窗的重要性。門要檢驗(yàn)是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電：水電驗(yàn)收是需要技巧的，購(gòu)房者可不可空著手就去驗(yàn)收了，驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)“驗(yàn)電插頭”用來(lái)輔助驗(yàn)電。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面：購(gòu)房者驗(yàn)收地面的時(shí)候要注意區(qū)分各個(gè)功能區(qū)域?qū)τ诘孛娴囊?，?yàn)收地面的話主要是看地面是否平整，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。另還要注意，像廁所、陽(yáng)臺(tái)以及廚房這些地方，地面并不是要求是平的，而是要有一定的傾斜度，以便排水。

4、驗(yàn)收墻面：墻面在我們的視野范圍內(nèi)占據(jù)的空間非常的大，驗(yàn)收墻面也很關(guān)鍵，墻面首先要檢驗(yàn)有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。