租賃房產稅如何征收的？房產稅怎么計算？

房地產方面的問題有很多，最頭痛的就是稅費了。租賃房子也是需要交稅的，但是很多人比較陌生，其實對于交稅的方式大家應該了解一下，主要就是讓我們盡快的可以交稅，避免偷稅漏稅，給自己帶來麻煩的事情。那么小編就來介紹一下租賃房產稅如何征收的？房產稅怎么計算？讓我們對于租賃房產稅有更深入的了解。

租賃房產稅如何征收的

一、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

二、房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。因此，凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

三、租金收入按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

四、房產稅的計算方法根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：（一）按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

房產稅怎么計算

一、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12％和4％。（注：4％的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4％的稅率征收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）

二、房產稅征收時間：個人住房的房產稅繳納：原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建住房的，則從建成次月起；納稅人委托施工公司建設的住房，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理住房權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)住房權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

三、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)公司自用、出租、出借自建商品房的，則從住房使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

以上是小編介紹的租賃房產稅如何征收的？房產稅怎么計算？房產稅雖然很麻煩，但是大家可以學會準確的計算方式，根據自己室內的面積來進行計算，看看大家的價格，這樣我們在繳納之前自己有了心理準備，知道需要繳納多少錢，大家及時繳納即可。